澳门凯旋门官网2013年美国投资移民最新政策导向

EB-5涨价像一把高悬的剑,很长时间以来一直悬在投资人的心头。变法的一再延期,更让国内打算投资移民美国的人群担心,于是纷纷开始“埋头苦读”各方资料,多方打探消息。“TEA如何认定?“、“城市派和乡村派“、“川普对于移民的态度”…… 这些本来是移民从业人员和律师需要关注的问题,普通的移民者现在都可以讲的头头是道,仿佛这样才能分析出移民美国的“最佳时机”。可是似乎忽略了美国EB-5移民项目真正的重点:“投资50万美元取得美国绿卡”和之后能否“安全收回投资”。各种各样的分析误导致使很多人丧失了最佳的投资时机和投资项目。

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举个例子,国内大城市的买车摇号。当初摇号政策施行前好多人就在分析观望:这个政策是否合理,以后中签几率大不大,施行后买车会不会降价……结果,当初没买车的人现在个个后悔不已。

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7月13日,由《华尔街日报》、《北京晚报》、《广州日报》、《新京报》、《新民晚报》、《深圳特区报》和《每日商报》组成的中美七大媒体考察团应美国移民基金和纽约市区域中心邀请对美国投资移民项目进行实地考察的消息在移民行业内引起了不小的轰动。

美国政府综合移民改革进程,随着奥巴马 “希望夏末的时候法案出现在我的办公桌上”的表示而变得更加紧迫。今年5月、6月,美国参议院关于EB-5美国投资移民政策修正案及移民综合改革提案相继获得通过,到了8月,共和党人占多数的众议院的却迟迟没有确定的消息传来。白宫和国会参众两院的博弈在8月同样也已进入白热化阶段。

EB-5也是一样,不论政策如何改变,中国投资者的排期一直都在那里,谁先投资谁先拿绿卡。所谓“最佳时机”不过是“越早越好”。对于一般移民者来说,EB-5知识懂的再多也不过是小聪明。趁着EB-5现在还没涨价,尽快挑选优质稳健的项目才是大智慧。

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挑选项目,我们也不需要将它想的太过复杂。核心问题只有三个:

值得一提的是,作为EB—5中国大陆的首家引入者,侨外集团在此次考察中全程公开了其位于纽约和新泽西的所有投资移民项目,主动接受媒体的全方位监督。如此规模的媒体联合考察EB-5项目,在业界尚属首次。其中即将在8月3日全球首发的世界级生态地标——曼哈顿w57空中花园公寓项目,给众多媒体人留下了深刻的印象。

据美国投资移民第一人丁颖分析,共和党人担忧的是大量非法移民通过综合移民改革获得转正,将严重损害美国合法居民的工作机会。而对通过外国投资振兴美国经济并创造新的就业机会的EB-5投资移民方案,参众两院具有高度共识。不过近两年来,随着美国投资移民的火热,美国政界、以及包括移民和海关执法局在内的越来越多的权威部门,对EB-5区域中心方案多年未调整50万美金投资额度表达了强烈异议。众多国会议员表示新的EB-5方案要大幅上调投资金额要求,同时希望EB-5法案能带来更多的直接就业机会。

1 - 项目能否创造足够多就业,满足就业就意味着绿卡的获取。

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据悉,从8月3日起,世界级生态地标——曼哈顿w57空中花园公寓项目将在中国神秘登陆,美国国会议员将现身首发会,为投资者分析未来美国投资移民政策走向。另悉,万通地产董事长和美国地产巨头Durst都将出席首发式。

侨外移民专家透露,2012财年全球有7641例EB-5投资移民申请,2013年仅第一季度即达1935例、第二季度申请已超过2千例。除非重大意外,2013财年EB-5申请人一定会大幅超过2012年,很可能成为第一个冲破一万个名额满额的年份。显然,EB-5移民签证限额已明显不能满足现实申请需要。

2 - 项目能否实现盈利,只有项目方赚钱了,我们才能收回自己的投资。

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曼哈顿W57空中花园项目由美国百年地产大鳄、实力远超美国银行、资产高达200亿美金的Durst财团、世界建筑设计界鬼才团队BIG、美国一流区域中心USIF和中国移民行业领军品牌侨外移民四大巨头强强联手打造,致力于打造纽约市独树一帜的永久性地标生态建筑,体现建筑与环境、环境与人类的全新对话与理念。作为侨外集团史上最大的移民项目,其功能早已升华,这不仅承载着投资人的美国梦想,更为每位投资人创造了机会一起镌刻历史、共享荣耀。

编辑:沙鸥

3 - 项目是否真实,会不会遭遇故意欺诈圈钱的陷阱。

抢占TDI优质EB-5项目,拿稳妥美国绿卡

项目开发商Durst财团实力雄厚,充分保障还款

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什么样的项目才是好项目呢?

随着EB-5排期的正式开始,以及9月30日法案到期进倒计时,EB-5投资移民[微博]申请正处在较稳定、低门槛、审批快的移民“政策关键期”。如果投资人此时能够快速完成递件将会把握顺利移民美国的最后制胜关键。所以为了投资人快速选定优势项目,太平洋加达移民联手美国住宅领军企业TDI鼎力推荐第五期-洛杉矶迪斯尼白金公寓项目,并邀请多位移民专家共同推出投资移民智慧解码EB-5项目说明会,欢迎预约席位:400-610-8118

项目借款人Durst财团是公认的曼哈顿最有声望的商业地产开发商、所有人以及经理人。在家族第三代传人的运营之下,Durst财团在环境保护以及能源节约方面开创了自己的全新标准。

随着今年5月30日美国移民局正式颁布《EB-5审案裁决政策》,以及在EB-5项目上新招募的经济专家和专业人士逐步到位,7月移民局新增的EB-5办公室也已落户华盛顿,移民局内部审案依据和项目审核的具体指导政策更加清晰,为EB-5项目的顺利审结、投资人由此成功获得美国绿卡提供了进一步的保障。

我们就拿开德集团位于佛罗里达州的萨拉索塔市开发的MARK公寓举例。

活动时间:2015年5月8日(星期五)14:00

在曼哈顿,Durst财团控制着1700多套奢华出租型公寓,共计92903.04平方米。从经典的红砖楼到更具环保价值的高层公寓,公司的所有项目都给不同的客户带来最优质的居住体验。Durst财团在曼哈顿共开发了1300套80/20税收优惠公寓,被认为是该领域中最具有经验的开发商。

侨外移民政策分析专家丁浩宇指出,无论奥巴马倡导的美国综合移民改革今年是否能够顺利完成,在美国经济运行和现实政治要求下,包含50万美金投资要求的EB-5区域中心投资移民法案正在迎来它的政策上调期。

MARK公寓是开德集团EB-5项目的第三期。他们同样在位于佛罗里达州的萨拉索塔市开发的第一期水上俱乐部和第二期蔚景湾项目,已经全部售出,目前已有申请人获批I-526。开德集团作为美国著名地产开发商,已有超过105个地产项目经验。这个项目中,EB-5资金仅占项目总投资的13%,就算EB-5资金没能及时到位,项目也可以继续进行下去,这可以保证EB-5申请者不至于因无法创造工作岗位而申请绿卡失败。同时这也基本确认了项目并非为了“圈钱”而成立,规避了“投资款还款”方面的重要风险。

活动地址:北京市朝阳区建国门外大街中信国际大厦A座22层

19世纪50年代和60年代,Durst财团开创了中城东部的新商业区,在70年代又将第六大道建设成为曼哈顿最繁华的街区。90年代,Durst财团翻新了时代广场。建设了全国第一套绿色摩天大楼,时代广场4号以及当今世界上环保技术最领先的商业大厦---布莱恩公园一号。

业界专家提醒,现在美国注册的区域中心已到达397个,美国投资移民的火热也带来众多良莠不齐的EB-5项目,美国移民局和美国证券交易委员会也在加强针对EB-5项目的政策指引,投资人对政策的调整和项目的品质必须要有清醒的认识。

其次,MARK公寓的商业模式对EB-5非常有利。项目主体为黄金地段的高档公寓,现阶段公寓部分预售已经超过三成,总投资也已经回收接近一半。加上可以作为抵押的底层商铺和写字楼,项目盈利稳定性极强。(前两期项目完全完工前均预售超过90%。)住宅为主的项目的另外一个优势在于,创造就业主要来源于建造过程中带来的间接就业(如生产、运输建筑材料的工人),绿卡申请结果不会受到项目建成后经营状况的影响。MARK公寓现阶段就业已经满足移民局要求,完全完工后为移民局标准的3.9倍。对于该项目的EB-5投资人而言,基本可以称得上是“提前锁定绿卡”。

VIP席位预约电话:400-610-8118

今天,Durst财团作为曼哈顿最有经验的写字楼所有人和开发商,拥有1300万平方英尺的A级写字楼,200万平方英尺的住宅楼。凭借其项目所在的地理位置、公司的声誉、高质量的建筑以及对租户卓越的服务,Durst财团成为纽约要价最高的房东,其出租率高达97%。

侨外移民近期多个获批的EB-5项目代表了移民局传统认可模式,在资金保障、项目运筹和就业创造方面优势显著。8月刚推出即被中国投资人抢购的世界级生态地标——曼哈顿W57空中花园公寓项目,就具有侨外项目的严谨共性,开发商是实力雄厚的美国百年地产巨头、纽约新世贸中心大楼的开发和管理商Durst财团,将在曼哈顿黄金河岸再造全新纽约价值地标,重塑曼哈顿天际线。Durst财团拥有众多优秀的成功项目案例,对EB-5投资人最终获取永久绿卡极其重要的就业创造更是来自于项目建筑硬成本,也就是说能创造出更多的直接就业机会。这正是在美国移民改革和新的EB-5政策要求背景下,极为符合移民局传统认可模式的优质高保障EB-5项目,也是在50万美金即将涨价的大背景下投资人的明智之选。

一般情况下,老牌开发商与区域中心、项目已经开工、EB-5资金非必要、创造就业宽裕,是优质EB-5项目的核心条件。开德系列项目“预售加快资金回收”的特色,在EB-5行业非常罕见。

澳门凯旋门官网,选择优质的项目,才能更快保障绿卡的安全性

编辑:沙鸥

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相信各位一定希望能对这个类型的项目了解更多。

TDI集团是美国钻石级开发商,有40年的开发历史与经验,第五期洛杉矶迪斯尼白金公寓项目是TDI集团第7个在建的EB5投资项目,独创“零租整售”,100%出售记录享誉全美。独有的四重保障让投资人绿卡无忧,安全投资:前两期项目I-924已获批,绿卡有保障!创造就业人数充足,保障I-829获批 !投资人I-526未通过,投资款全额退还!开发商五年后整体出售项目,完美还款!

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6月17日,将在北京悠唐国际A座1001#举办一场专项说明会。移民专家、投资律师、开发商代表将携手解答EB-5投资者疑问,帮助大家尽快选出自己中意的项目,抓住EB-5涨价前的最后自己,早日圆梦美国。

六大项目运营保障投资人的还款安全

项目安全系数高

活动时间:2017年6月17日 10:00——12:00

成熟的商业模式:TDI 独创的“零租整售”模式已被市场验证近40 年,且受到JP 摩根等金融机构大力追捧;

1、资金结构与资金安全方面:EB-5资金将根据移民局要求,仅用于项目建筑成本开支; EB-5资金仅占项目总成本的26%;EB-5资金仅在银行贷款、开发商资金完全到位的情况下才会释放到项目中使用。之前均由托管账户监管;EB-5投资人组建有限合伙公司,提供5年期借款给项目开发商;开发商项目运营收入在借款期限结束的时候如期保证返款。

活动地址:北京朝阳区三丰北里悠唐国际A座1001#

安全的还款机制:近三年来TDI 整体出售的项目已达16 亿美元,成熟的销售渠道保障投资人5年后完美返款;

2、就业创造和绿卡保证方面:就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写。采用美国移民局认可的RIMS II 模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了系统的评估。预计项目将创造4,517个永久全新就业机会。该项目EB-5募集360个投资人,移民局要求创造3,600个就业机会。预计创造的就业人数为4,896,盈余率达到36%;平均每个投资人创造13.6个就业机会。

报名电话:400 00 10580 13552201030

金融巨头鼎力争投:通用资本(GE Capital),JP 摩根,NRF 等金融机构、养老基金、地产基金不仅是TDI 项目的投资者,也是TDI 项目的购买者。

美国投资移民基金始终坚守项目筛选原则,保证EB-5就业足额创造并严格符合移民局要求。之前的项目也是采用这种计算方式,这也是其I-526获批率保持100%的原因。

项目邀请函:

就业保障稳妥:建筑期间即可创造1200 多个就业,满足60 个投资人的就业创造需求;

3、退出机制和抵押品方面:开发商Durst财团有必要的许可证和土地开发权。项目地基工作已开始施工。还款资金来源于所有或部分项目销售和再融资。Durst预计在项目运行第4-5年期间实现稳定运营,预计公寓出租率可达95%。

项目视频地址:https://v.qq.com/x/page/q0511908upv.html

市场需求旺盛:洛杉矶是美国第三大城市,GDP 在全球城市排名第三,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地。

一个优质移民项目,实力庞大的保障团队是不可或缺的,而W57空中花园公寓项目,无论是开发商、设计商,还是移民机构代理,都拥有不容置疑的行业地位。错过这一站,您错过的将不止是安全移民。

地理位置独一无二:位于橘郡第一大城市安那罕市,距离洛杉矶市中心20分钟车程,毗邻迪斯尼乐园,闹中取静。

(来源于:中国商讯网)

TDI第五期项目足够的获批资格,降低投资风险

编辑:沙鸥

* 项目一期、二期已获移民局I-924 项目批准

* 项目三期、四期招募配额均告罄,第五期已获移民局认可

* 开发商和银行贷款资金优先到位,EB5资金仅占25%

* 项目先开工,后融资EB5款项,资金有安全保障

* 项目资金真实监管,投资人获批I-526才放款。

* 多家实力金融机构鼎力相投,保障投资人的资金退出

* 开发商完工承诺,保证项目顺利完工

* 投资人还款先于开发商利润发放,不还款不分红

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